Расселение коммунальной квартиры

Расселение коммунальной квартиры, это сложный вариант обмена. Так как, в центральных районах Санкт – Петербурга ещё много коммунальных квартир, то правительство Петербурга выделило финансовую программу под эти цели «Расселение коммунальных квартир». Если в середине 90-х это было прибыльным бизнесом, то с сокращением коммуналок в элитных местах, найти инвестора на приобретение коммунальной квартиры, сейчас трудно. Покупателям выгоднее купить квартиры во вновь построенных домах, чем удовлетворять завышенные запросы продавцов комнат в коммунальной квартире. Поэтому городская программа по расселению коммунальных квартир работает в том случае, если соседями выкупается последняя комната в коммуналке.

Бесперспективными коммуналками, остаются односторонние квартиры, с видом из окон во двор колодец, с совладельцами комнат 4 и более, без ванны и прочее. Интересный вариант для покупателя коммунальной квартиры, остаются квартиры 2-х сторонние, с видом из окон на воду, или зеленый двор, в домах после капитального ремонта, с железобетонными перекрытиями. Разъезжаться такая квартира должна на 2-3 объекта максимум, метраж квартиры до 120 метров квадратных общей площади.

Очень хорошо проходит расселение коммуналок в спальных районах, 2-3 комнатные коммунальные квартиры, если продается вся квартира, и соседи с доплатой, покупают альтернативное жильё, или покупают квартиру в строящемся доме.

Спросом пользовались, и пользуются фасадные коммунальные квартиры на первых этажах, в проходных местах, у метро под коммерцию.

Механизм расселения коммунальной квартиры

Вначале с жильцами квартиры агентство заключает эксклюзивный договор, на основе которого агентство начинает рекламную компанию объекта. После нахождения покупателя, и внесения им аванса за квартиру (обеспечивающего сумму аванса за альтернативное жилье), продавцы комнат в определенный, вместе с агентом вносят аванс в другое агентство, за подобранную квартиру ( из своих денег, но обеспеченных авансом покупателем коммунальной квартиры). Назначается день оформления договоров купли-продажи по коммунальной квартире, и по встречным вариантам. Обычно проводят сделки в один день, или с разницей в несколько дней (разорванный нотариат).

Иногда разъезд коммуналки, инвестор осуществляет путем выкупа альтернативных объектов на себя, а потом через договор мены или договор купли продажи с жильцами коммунальной квартиры.

Хотите обменять квартиру, комнату с доплатой,  услуги по обмену квартиры, комнаты, любой обмен недвижимости в Санкт-Петербурге, обратитесь к нашим специалистам, мы учтем все пожелания.

Задайте вопрос, оставьте заявку на расселение коммунальной квартиры, разъезд квартиры, заполнив форму. Специалисты ответят Вам и свяжуться.

Онлайн заявка